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Osservatorio Mercato Immobiliare OMI

 

accessConstraints

gmd:accessConstraints

Other restrictions

gmd:otherConstraints

no limitations to public access

 

useConstraints

gmd:otherConstraints

https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.it

 

spatialSection

 

descriptiveKeywords

 

topicCategory

gmd:topicCategory

• planningCadastre
• economy
• society

 

extent

 

positionalAccuracy

gco:Record

2

 

topologicalConsistency

 

lineage

gmd:statement

INQUADRAMENTO

Nell'ambito della collaborazione tra Regione Piemonte e Arpa Piemonte per la produzione di basi dati utili alla valutazione costibenefici nell'ambito degli interventi di difesa del suolo per la mitigazione dei rischi naturali, è stata condotta una prima stima di attribuzione di un valore economico e di popolazione residente al patrimonio edilizio piemontese.

Il dataset, prodotto da Arpa Piemonte, contiene le informazioni relative ai valori minimi, medi e massimi di vendita e locazione degli edifici derivate, previo trattamento, dai dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) distribuiti come open data dal Portale "GeoPOI" [1] e [2] dell'Agenzia delle Entrate ed riferite alle geometrie della Classe "Edificio " (EDIFC) della BDTRE.

Il dataset contiene inoltre le informazioni relative alla stima della popolazione residente desunte dal Censimento Generale della Popolazione 2011 di ISTAT [2]

[1] https:wwwt.agenziaentrate.gov.itgeopoi_omiindex.php

[2] https:www.agenziaentrate.gov.itwpscontentNsilibNsiSchedeFabbricatiTerreniomiBanche+datiQuotazioni+immobiliari?page=schedefabbricatieterreni

[3] https:www.istat.ititarchivio104317

METODO DI CALCOLO

1) Valori OMI

I dati OMI sono organizzati per zone omogenee che coprono l'intero territorio nazionale e sono aggiornati semestralmente dall'Agenzia delle Entrate.

Per ogni zona OMI, l'Agenzia indica i valori minimi e massimi di locazione e vendita, distinti per destinazione d'uso.

Per ricondurre la classificazione OMI alla classificazione di destinazione d'uso degli Edifici della BDTRE è stata eseguita una armonizzazione tra le due classificazioni.

Ad ogni Edificio sono stati attribuiti i valori relativi alla classe OMI della zona in cui essa ricade.

Alcune categorie di destinazione d'uso della BDTRE non sono presenti nella classificazione OMI, in particolare quelle relative ad usi "pubblici" (scuole, ospedali, municipi ecc...) dovuta alla natura ed obbiettivi di OMI, cioè la compravendita di immobili tra privati.

Per queste categorie è stato attribuito un valore pari al valore dell'uso "uffici" di OMI moltiplicato per una costante in base al valore sociale e strategico dell'edificio.

2) Popolazione

L'attribuzione di popolazione ad ogni Edificio della BDTRE è determinata distribuendo in proporzione la popolazione residente della Sezione di Censimento ISTAT 2011 sulla superficie totale degli usi "residenziali" della BDTRE e arrotondata all'unità superiore.

STRUTTURA CAMPI

uuid = Identificativo Unico Universale dell'elemento geometrico Edificio della BDTRE

omi_min_a = Valore minimo per acquistovendita

omi_max_a = Valore massimo per acquistovendita

omi_med_a = Valore medio per acquistovendita

pop = Popolazione ripartita per unità volumetrica

num_piani_ft = Numero piani fuori terra

num_piani_st= Numero piani sotto terra

num_uiu = numero Unità Immobiliari Urbane

cod_categoria_prev = Codice della categoria catastale prevalente

perc_categoria_prev = Percentuale della categoria prevalente in termini di area

omi_min_l = Valore minimo per locazione

omi_max_l = Valore massimo per locazione

omi_med_l = Valore medio per locazione

NOTA BENE: i campi "num_piani_ft", "num_piani_st", "num_uiu", "cod_categoria_prev" e "perc_categoria_prev "in questa edizione del dataset non sono stati valorizzati perché non ancora disponibili.

 

conformitySpecifications